Hypotheekrente daalt fors na negatief BBP-rapport en laatste verhoging Fed

Een bord is geplaatst voor een huis te koop op 14 juli 2022 in San Francisco, Californië. Het aantal te koop staande woningen in de VS is in juni voor het eerst sinds 2019 met 2 procent gestegen.

Justin Sullivan | Getty Images

Slechts een dag nadat de Federal Reserve haar benchmark had verhoogd, daalden de hypotheekrentes scherp.

Volgens Mortgage News Daily daalde de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek van 5,54% op woensdag naar 5,22% op donderdag, toen de Fed haar laatste renteverhoging aankondigde.

De rente was niet veel veranderd in de dagen voorafgaand aan de Fed-vergadering eerder deze week, maar ze kwamen langzaam van hun meest recente hoogtepunt medio juni, toen de 30-jaarsfix kort de 6% overschreed.

De daling van donderdag kwam ook op de hielen van het rapport van het Bureau of Economic Analysis over het bruto binnenlands product, waaruit bleek dat de Amerikaanse economie voor het tweede achtereenvolgende kwartaal kromp. Dat is een algemeen aanvaard signaal van een recessie. Het BBP daalde volgens de voorschotraming met 0,9% op jaarbasis voor de periode. Economen gepolst door Dow Jones hadden een groei van 0,3% verwacht.

Na het nieuws haastten beleggers zich naar de relatieve veiligheid van de obligatiemarkt, waardoor de rendementen daalden. De hypotheekrente volgt losjes het rendement op de Amerikaanse 10-jaars staatsobligaties.

“Dit is een uitzonderlijk snelle daling!” schreef Matthew Graham, COO van Mortgage News Daily. “Misschien nog interessanter (en ongebruikelijker) is het feit dat de hypotheekrente sneller is gedaald dan de rente op Amerikaanse staatsobligaties. Het is meestal andersom, aangezien beleggers eerst naar de meest elementaire, risicovrije obligaties trekken.”

Graham zei dat de grote verschuiving van de tarieven in de afgelopen maand een situatie heeft gecreëerd waarin beleggers er de voorkeur aan geven hypotheken aan te houden met lagere tarieven.

“In zekere zin proberen hypotheekbeleggers het spel voor te blijven. Als ze hypotheken tegen een hogere rente aanhouden, zullen ze geld verliezen als die leningen te snel worden herfinancierd”, voegde hij eraan toe.

De vraag is nu of de markt zich in een nieuwe bandbreedte bevindt, en de tarieven zullen zich vestigen waar ze nu zijn.

“Als de koersen van koers veranderen, zou de volatiliteit net zo groot kunnen zijn in de andere richting”, waarschuwde Graham. Hij merkte ook op dat de hypotheekrente nog lager zou kunnen worden als de economische gegevens somber blijven en de inflatie matigt.

Lagere tarieven lijken nu al een kleine impact te hebben op potentiële huizenkopers. Makelaars in onroerend goed Redfin meldde zojuist dat ze de afgelopen maand een lichte stijging van het aantal zoekopdrachten en huisbezoeken hebben gezien, omdat de tarieven van hun recente hoogtepunten kwamen.

“De huizenmarkt lijkt in evenwicht te komen nu de vraag is afgevlakt”, zei hoofdeconoom Daryl Fairweather van Redfin in een persbericht. “We kunnen nog steeds voor verrassingen komen te staan ​​als het gaat om inflatie en renteverhogingen van de Fed, maar voorlopig heeft een versoepeling van de hypotheekrente wat verlichting gebracht voor kopers die aan het bijkomen waren van de rentepiek van vorige maand.”

De toegenomen interesse van kopers heeft zich echter niet vertaald in nieuwe contracten, noch in verkopen. Het aanbod van te koop staande woningen neemt langzaam toe en er zijn berichten dat meer verkopers hun vraagprijzen verlagen.

Leave a Comment